Évaluations Gilles Robert

VALEUR MARCHANDE Trois méthodes d'évaluation peuvent être utilisées pour évaluer des biens immobiliers : La méthode de comparaison des ventes qui consiste à l'analyse de ventes récentes d'immeubles similaires à celui à l'étude.

La méthode des coûts qui consiste à estimer la valeur de remplacement ou de reproduction à neuf, en tenant compte des dépréciations ou désuétudes afin de les soustraire de la valeur de remplacement à neuf et en ajoutant la valeur du terrain et de ses améliorations.

La méthode des revenus qui consiste à l'actualisation des revenus nets annuels anticipés divisé par un taux d'actualisation provenant du marché, tout en tenant compte des risques potentiels.

VALEUR ASSURABLE La valeur assurable d'un bien correspond au coût de remplacement ou de reproduction d'un bien assuré. Cette valeur inclus les nouvelles normes de construction au moment de la date du rapport.

La valeur assurable détermine l'étendue de la garantie que l'assuré demande à l'assureur.

ESTIMATION DES COÛTS DE CONSTRUCTION OU DÉMOLITION Ce genre d'expertise repose sur la conjugaison d'un ensemble de facteurs, dont ceux de la nature et de la quantité des matériaux, leur coût d'acquisition et les frais de la main-d'œuvre.

RÉCLAMATION D'ASSURANCE OU RECOURS CIVIL ÉTUDE DES PERTES Préparation d'une preuve des pertes encourues à la suite d'un sinistre ou d'une malfaçon pour les besoins d'une réclamation ou d'un recours.

ÉTUDE DE FOND DE PRÉVOYANCE L'étude de fond de prévoyance est un outil clé, tant dans le démarrage que dans la gestion d'une copropriété, car elle permet de mettre en place un plan de financement pour pourvoir aux coûts de remplacement et aux réparations des parties communes. Il s'agit avant tout d'un exercice prévisionnel qui se doit d'être réviser afin de réajuster les prévisions en fonction des nouvelles données.

Cette étude est basée sur des facteurs tels que : - La durée de vie prévisible des composantes et des systèmes (mécanique, électrique, plomberie, etc); - Les coûts de remplacement et réparations actuels ou estimés; - Les entrées de fonds (contributions des propriétaires, intérêts, etc).