Les acheteurs recherchent des propriétés bien entretenues. Et rénovées avec soin.
Quand des acheteurs multiplient les visites, ils décèlent rapidement les indices de propriétés qui ont été mal ou pas entretenues.
Comme une majorité d'entre eux ne désire pas se taper de coûteuses réparations, avec tous les imprévus que cela entraîne, ils passent rapidement à une autre propriété. Et, dans un marché d'acheteurs comme aujourd'hui, ça fait toute une différence! «Entre deux maisons identiques de 50 ans sur la même rue, les acheteurs vont privilégier celle qui est bien entretenue, affirme Nathalie Clément, directrice de l'agence immobilière Via Capitale Plateau Mont-Royal.
Dans un marché de vendeur, comme ce fut le cas depuis dix ans, les acheteurs regardaient moins l'état général d'une propriété. Ils passaient outre à du plâtre écaillé ou à une céramique endommagée.
Ce n'est plus le cas aujourd'hui. Si les gouttières, les fenêtres, le terrassement, le toit sont propres, qu'il n'y a pas de signe d'infiltration d'eau, que les fondations ou les joints des briques ne s'effritent pas, ces détails seront retenus par l'inspecteur en bâtiment embauché par les acheteurs.
Ces derniers n'auront pas à effectuer de travaux qui vont leur coûter des milliers de dollars. »
Consignez tous les travaux importants et leur valeur dans un registre.
Et gardez contrats, factures et garanties, qui seront exigés par les acheteurs et leur inspecteur en bâtiment.
Faites affaire avec des rénovateurs reconnus, qui ont un permis de la Régie du bâtiment du Québec.
De plus, obtenez et conservez un permis de construction/rénovation délivré par votre municipalité pour chaque chantier majeur, suggère l'Institut canadien des évaluateurs (ICE).
«C'est une bonne façon de vous assurer que vos travaux de rénovation sont conformes au code du bâtiment», ajoute l'organisme. Consultez la section Rénovation du site internet de l'Office de la protection du consommateuré.
Look professionnel Vous pouvez choisir de faire vos rénovations vous même, mais le look final doit être professionnel. Sinon, ne confiez pas votre chantier à des amateurs.
«Les acheteurs vont rapidement voir tous les défauts. N'oubliez pas qu'ils visitent des propriétés à la chaîne. Ils comparent», explique Philippe Pothier, courtier chez ReMax Harmonie.
Pour les travaux, misez sur des matériaux de qualité, comme le bois franc au lieu du plancher flottant.
«Les matériaux achetés en vente, ça a l'air cheap. Les acheteurs le voient tout de suite. Et eux aussi, ils fréquentent les centres de rénovation», ajoute. .